「不動産一括査定サービス」なら不動産の売却相場価格を無料で簡単に早く調べる事が可能

長年不動産を所有しているものの、何らかの事情で

  • 不動産を売却したい
  • 不動産の保全を図りたい(任意売却)

等といった事を考える必要に迫られたら、売却の方向性を検討する前に、1最初にやっておくべき事があります。それは、売却対象となる不動産の相場価格の把握です。

なぜ、相場価格を把握する必要があるのか

単純に不動産の売却を検討しているような場合であれば、大まかな価格を把握した上で、本格的に売却するかどうかを決めることになります。買主との価格交渉に有利という事があげられます。

不動産の保全を考えているような場合(親族への任意売却やスポンサーへの任意売却等)、大まかな価格を把握しておく事により、債権者(担保権者)との交渉や、買受のファイナンスのシミュレーションを具体的に検討することができます。

相場価格が分からないと、行き当たりばったりな対応に終始してしまいがちですが、価格を把握しておけば、複数の保全シナリオをシミュレーションする事ができるようになります。

 

不動産の相場価格を調べる方法

不動産の相場価格を調べる方法は大きく2つあります。

  • 不動産鑑定士に鑑定評価を依頼する
  • 自分で調べる

不動産鑑定士に鑑定評価を依頼する

一番手っ取り早い方法が、不動産鑑定士に鑑定評価を依頼する方法です。費用はかかりますが、具体的な価格を把握する事が出来ます。

自分で調べる

若干手間はかかりますが、自分で調べる事により、不動産の価格をある程度割り出す事が出来ます。

調べる方法は、

  • 近隣の類似物件の過去の取引価格を調べる
  • 現在ある近隣の類似物件がいくらぐらいで売りに出ているか調べる
  • 固定資産評価を調べる
  • 路線価を調べる
  • 固定資産税評価を調べる

など、調べようと思えばある程度は調べる事はできますが、若干ハードルは高いです。

特に、土地は「一物五価」と言われる5つの価格が存在しており、取引価格である「実勢価格」に加え、「公示価格」、「基準地標準価格」、「相続税路線価」、「固定資産税評価額」という4つの公的価格があります。

そのため、どの価格を採用したら良いか?という部分が結構難しいという問題があります。また、家屋の評価も築年数、建物の構造、修繕の有無等によって価格は左右されますので、自分で価格を調べるのは結構ハードルが高いです。

近隣の不動産業者に調べてもらう事も出来るけど…

近隣の不動産業者に「売り出すとしたらどれぐらいの価格が妥当か?」と相談すれば、ある程度実態に近い価格を教えてくれますが、近隣の不動産業者に聞くと、「近所に知られる」とか、地元で噂になったら困ると、聞きにくい場合があります。

そこでお勧めするのが不動産一括査定サービスの利用です。

 

不動産一括査定サービスとは?

不動産一括査定サービスとは、不動産の相場を調べたい時、不動産の情報や個人情報を一括査定サイトに入力すると、6社程度の不動産仲介会社に対し、まとめて価格査定を依頼する事ができるサービスです。

一括で複数に価格査定ができるメリット

一括査定サイトを利用すると、

  • 近隣の不動産仲介会社を何社か探し、1件1件問い合わせるという手間を省くことができる
  • 複数の不動産仲介会社から価格が出てくるため、より具体的な売却相場を確認できる

というメリットあります。

特に後者のメリットは大きく、不動産仲介会社によって価格が微妙に変わる事が少なくないため、複数の不動産仲介会社から価格を情報を取得できるのは大きなメリットと言えます。

任意売却の際、複数の価格査定があると債権者と交渉がしやすい

担保割れしている不動産を任意売却する際、売却価格が大きなポイントとなるのですが、一社の価格査定を元に交渉したところで「客観的な価格とは言えない」という事で、交渉がうまくいかない事が少なくありません(恣意的な価格と捉えられてしまう)。

しかし、複数の不動産仲介会社からの査定価格があると、「客観的な、売却相場価格」という事で交渉しやすくなります(最終的には鑑定士の簡易査定等を求められます)。

 

不動産の相場を知るのに便利な「不動産一括査定サイト」

不動産一括査定サービスは数多く存在しますので、どの一括査定サイトを使えば良いか、分からないと思います。そこで、初めて利用される方向けにおススメの不動産一括査定サービスを3つ紹介します。

マイスミ

不動産売却の一括査定「マイスミ」

「マイスミEX」は、800社を超える不動産仲介会社と提携している不動産一括査定サービスです。最大で6社、全国の不動産会社からそのエリアの売却査定に強い会社に絞って依頼する事ができます。

「プライバシーマーク」を取得した会社がサービス運営しているため、入力された物件所在地などの情報は、査定依頼先不動産仲介会社以外に共有される事はありません。

スマイスター

不動産&マンション売却査定.com

「スマイスター」は、1,400社を超える不動産業者と提携している不動産一括査定サービスです。こちらも最大で6社、一括で無料査定を依頼できます。

「プライバシーマーク」を取得した会社がサービス運営しているため、入力された物件所在地などの情報は、査定依頼先不動産仲介会社以外に共有される事はありません。また、定期的にプレゼントキャンペーンなども行っている不動産一括査定サービスです。

イエイ

あなたのお家、今いくら?不動産一括査定で最高価格を知ろう!「イエイ」

「イエイ」は、運営実績が10年以上あり、400万人以上の利用実績のある不動産一括査定サービスです。1提携している不動産業者はCMでよく見る大手から地場に強い会社まで、1,000社を超える不動産業者と提携しており、最大6社、一括で無料査定できます。

「イエローカード制度」や「お断り代行サービス」というイエイ独自のサービスがあるのが特徴で、不動産仲介会社からの熱心な勧誘や、熱心すぎて断り難いような場合、イエイ側で全て解決してくれます。

 

まとめ

以上、不動産の価格を調べる方法と、不動産一括査定サービスの概要と、オススメサービスを紹介しました。

不動産一括査定サービスを利用すれば無料で手軽に相場価格を把握できますので、今後不動産の売却の可能性がある方は、一括査定サービスを不動産価格を調べる選択肢の一つとして覚えておくと良いかと思います。

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ABOUTこの記事をかいた人

1977年神奈川県生まれ。コンサルティング会社勤務を経て独立。店舗ビジネスに特化したコンサルティング業務を展開していたが、身近な人の倒産を目の当たりにした事をきっかけに事業再生に目覚め、平成21年5月より、事業再生に参入。全国各地の中小企業の再生業務に関与し、中小企業の事業再生のサポートを行っている。 平成23年8月、M&Aに特化した株式会社クレアークを設立、代表取締役に就任。現在に至る。業務の幅を広げる事により、サポートの幅を広げている